据美国房产经纪协会NAR上半年的一份报告，海外投资者在美投资达到了新高度，其中接近一半的房产海外销售发生在佛罗里达州、加利福尼亚州和德克萨斯州。其中，加州因其全球领先的经济、教育和环境一直吸引着海外投资者的眼光，而德州则受益于墨西哥投资者的大举进入，那么佛州到底有什么样的魅力呢?
NAR：海外买家在美国购买的房屋数量同比去年增加32%
截止至今年7月的一年中，美国共有284,455套房产被海外买家买走，相比2016年，这个数字增加了32%。这些海外购买额占了现有房屋销售的10%，比去年增加了2个百分点。
NAR的研究发现，在去年4月到今年3月之间，国外买家和刚移民美国的人一共买下了高达1530亿美元的房产，同比增长了49%，而之前一年只有1039亿美元。正如NAR的首席经济学家劳伦斯所说：“无论全世界的政治经济如何不确定，这都不会阻止外国人增加购买美国房产。”虽然美元持续走强也间接促使房价上涨，但海外投资者越来越相信这里是安全的生活、工作和投资之所。
在美国际投资22%发生在佛罗里达州
根据NAR发布的调查，在美国的国际投资中22%发生在佛罗里达州，排在后面是加利福尼亚州和德克萨斯州，都是12%的份额，而第四名的亚利桑那州只有4%。从报告来看，在佛罗里达购买房产的外国人中，来自于加拿大的最多;选择加州的房产的中国买家居多;而德克萨斯州的墨西哥买家最多，同时，中国买家对佛州房产的购买量也在大幅增加。
为什么佛州备受投资者青睐?
■旅游资源刺激旺盛租赁市场
佛州是全世界众所周知的旅游胜地。作为美国的“阳光之州”，终年享受着和煦却不炎热的气候。佛州有数不胜数的海边度假美景，无论是迈阿密年轻活力的沙滩派对、水上活动，还是奥克兰迪士尼乐园、环球影院等全球知名的主题乐园，每年都吸引着上亿的游客前来观光游览，佛州源源不断的旅行人气也造就了其房产租赁市场的活力，佛州租房需求持续保持旺盛，据Zillow网站的数据，截止至今年8月，奥兰多的年租金增长率达到3.6%，远远高于全美1.9%的平均增长率，而旅游业的火爆也持续扩大租房需求，使投资者享有丰厚的租金回报。
■发达的经济与持续的基础建设
佛州的经济十分多样，就业率也保持稳定，其在出口贸易、航天工业、建筑业、服务业、医疗等等行业都在全美名列前茅。由于佛州多样的经济形势，地区的抗风险能力很高，这为其房产的保值和增长提供了良好的保障。高铁的修建更是提升了佛罗里达的投资价值，从迈阿密到奥兰多段高铁总长378公里，之前从迈阿密到奥兰多开车需要3.5个小时，而高铁建成后，将仅需要两个半小时，这大大缩短了佛州乃至美国两座重要城市之间的距离，降低了出行时间成本。随着佛罗里达各大基建的纷纷落成，必将进一步刺激佛州房市的高涨。
■低入市门槛与高投资回报
根据Trulia网站截止至8月的数据，在美国最具投资人气的几大州中，加州的房屋中位价为$46.2万，纽约州的房屋中位价为$43万，而佛州房屋中位价仅$21.8万，几乎与全美房屋中位价持平，这意味着，佛州目前正处于房价投资洼地，投资者能够更加轻松入市。
同时，根据Zillow网站的报告，截止至今年8月，佛州各大城市的房屋年增长率领先全美，其中奥兰多的房价每年增长9%，也高于美国6.9%的年增长率。佛州气候宜人，无垠的高尔夫绿地与令人心旷神怡的度假资源，加之生活配套的丰富完善，顶级奢豪的酒店业、博彩业都吸引着全世界的人们来此度假、养老，需求刺激房价，佛罗里达州正是投资人士长线投资的优质之选。
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